Расчет тарифа Рабочая Слобода

Расчет ежемесячных затрат ООО «ТВЕРЬГАРАНТСЕРВИС» на управление, содержание, и текущий ремонт общего имущества собственников 120 квартир (общей площадью 7219,2 м2) и нежилых помещений (общей площадью 540,6 м2) многоквартирного жилого дома № 36 корп.1 по ул. 1-ая Рабочая Слобода

1. Содержание общего имущества, в т.ч. технического этажа, подъезда, крыши:
1.1 Уборка мест общего пользования
Оплата труда уборщицы 8000 руб. (5 раза/нед.). Налоги с ФОТ (30,0 %) - 2400 руб. Расходные материалы на 3763,93 руб. (полотно холстопрошивное, чистящее средство, перчатки, спецодежда, ведра). Итого 14163,93 руб.
Тариф на уборку мест общего пользования (Т1) составит:
14163,93 руб., из них:
Жилые -14077,44руб./7219,2м2 = 1,95руб.
Нежилые -86,5руб./540,6м2= 0,16руб.
1.2 Освещение мест общего пользования:
Лампочки на каждом этаже по 6 шт. х 12 этажей, 2 подъезда, подвал, тех. помещения - всего 167 шт. (замена в месяц 10% - 16шт.). Лампочка энергосберегающая. Сумма необходимая на приобретение лампочек: 16*120руб.= 1920 руб.+ 97,55 руб. (выключатели, резерв) = 2017,55 руб.
Тариф на освещение мест общего пользования (Т2) составит: 2017,55 руб./7759,8 м2 = 0,26 руб./м2
1.3Противопожарные мероприятия:
Проверка пожарных гидрантов, испытание пожарных рукавов, приобретение табличек информационных - 1 раз в месяц. Стоимость данной услуги 1008,77 руб. в месяц.
Тариф на проведение противопожарных мероприятий (Т3) составит: 1008,77руб./7759,8 м2 = 0,13 руб./м2
1.4Дезинфекция и дератизация:
Обработка дезинфицирующим составом приямков ввода холодной воды и выпусков канализации и площадки мусорного контейнера, борьба с грызунами и насекомыми путем раскладки пакетиков со спецсредствами - 1 раз в месяц.
Тариф на проведение дезинфекции и дератизации (Т4) составит: 775,98руб./7759,8 м2 = 0,10 руб./м2
1.5 Техническое обслуживание инженерных сетей (холодное, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение):
Необходима 1 ставка слесаря-сантехника.
Оплата труда слесаря 12500 руб./мес. Налоги с ФОТ (30,0 %) - 3750 руб. Итого: 16250руб.
Затраты на содержание слесаря-сантехника составят: 16250 руб./7219,2 м2 = 2,25 руб./м2
1.5.1. Техническое обслуживание инженерных сетей холодного водоснабжения:
Затраты на содержание слесаря-сантехника относим (делим) на 4 вида технического обслуживания инженерных сетей (холодное, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение) и получаем затраты на обслуживание отдельного вида инженерных сетей к 1м2 площади жилого помещения: 2,25 руб./м2 /4 = 0,563руб./м2
Тариф на техническое обслуживание инженерных сетей холодного водоснабжения (Т5) принимается: 0,52 руб./м2 и затраты на их обслуживание составят 0,52*7219,2м2=3753,98руб.
1.5.2. Техническое обслуживание инженерных сетей водоотведения: Затраты на содержание слесаря-сантехника относим (делим) на 4 вида технического обслуживания инженерных сетей (холодное, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение) и получаем затраты на обслуживание отдельного вида инженерных сетей к 1м2 площади жилого помещения: 2,25руб./м2/4 = 0,563руб./м2
Тариф на техническое обслуживание инженерных сетей водоотведения (канализации) (Т6) принимается: 0,52 руб./м2 и затраты на их обслуживание составят 0,52*7219,2м2=3753,98руб.
1.5.3. Техническое обслуживание инженерных сетей горячего водоснабжения:
Затраты на содержание слесаря-сантехника относим (делим) на 4 вида технического обслуживания инженерных сетей (холодное, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение) и получаем затраты на обслуживание отдельного вида инженерных сетей к 1м2 площади жилого помещения: 2,25 руб./м2 /4 = 0,563руб./м2
Затраты слесаря-сантехника на обслуживание инженерных сетей горячего водоснабжения составят: 0,563*7219,2м2 = 4064,41 руб.
К затратам на техническое обслуживание инженерных сетей горячего водоснабжения добавляются затраты по промывке теплообменников и системы ГВС в сумме 31000 руб. в год (2577,25руб. в месяц).
Тариф на техническое обслуживание инженерных сетей горячего водоснабжения (Т7) составит: 6641,66руб./7219,2м2 = 0,92 руб./м2
1.5.4.Техническое обслуживание инженерных сетей отопления: Затраты на содержание слесаря-сантехника составят: 16250руб.– (3753,98+3753,98+4064,41) = 4677,63руб.
К затратам на техническое обслуживание инженерных сетей отопления добавляются затраты по промывке системы отопления в сумме 16650 руб. в год (1386,5руб. в месяц).
Тариф на техническое обслуживание инженерных сетей отопления (Т8) составит: 6064,13руб./7219,2м2=0,84руб./м2
1.5.5. Техническое обслуживание инженерных сетей электроснабжения:
Необходимо 0,4 ставки электрика.
Оплата труда электрика 3000 руб./мес. Налоги с ФОТ (30,0 %) - 900 руб. Итого 3900 руб.
Тариф на техническое обслуживание инженерных сетей электроснабжения (Т9) составит: 3900 руб./7219,2 м2 = 0,54 руб./м2
1.5.6. Аварийно-техническое обслуживание инженерных сетей:
В аварийно-техническую бригаду входит слесарь и электрик, в зависимости от аварии.
Оплата труда слесаря и электрика по 2080 руб./мес. каждому. Всего 4160 руб. Налоги с ФОТ (30,0%) -1248 руб. Итого 5408 руб.
Тариф на аварийно-техническое обслуживание инженерных сетей (Т10) составит: 5408 руб./7219,2 м2 = 0,75 руб./м2
2. Содержание придомовой территории:
2.1. Освещение придомовой территории:
Расходные материалы: замена лампочек: входных групп (2 светильника), подсветка адресного табло(1шт.), наружное освещение дома (4 светильника); замена фотореле (4шт.). Стоимость затрат составляет = 1320 руб. в месяц.
Тариф на освещение придомовой территории (Т11) составит: 1320 руб./ 7759,8 м2 = 0,17 руб./м2

2.2. Уборка придомовой территории:
Необходима 1 ставка дворника.
Оплата труда дворника: зарплата 12000 р./мес. Налоги с ФОТ (30,0 %) - 3600 руб. Расходные материалы, песок, спецодежда на 582 руб. Уборка снега спецтехникой - 1200 руб. Итого 17382руб.
Тариф на уборку придомовой территории (Т12) составит: 17382 руб./7759,8 м2 =2,24 руб./м2
2.3. Благоустройство и озеленение придомовой территории:
Ежемесячные затраты на уход за газонами (покос и полив), на окраску бордюрных камней и ограждений детской и спортивной площадок, приобретение и доставка песка в песочницу - 2018 руб. в месяц. Тариф на благоустройство и озеленение придомовой территории (Т13) составит: 2018руб./7759,8 м2=0,26 руб./м2
3.Работы по содержанию общего имущества МКД (содержание фундаментов, крыш, лестниц,
фасадов, перегородок, оконных и дверных заполнений) лестниц, фасадов, перегородок, оконных и дверных заполнений) (Т14) составит: 7759,8 руб./7759,8 м2 = 1,0 руб./м2
4. Услуги по управлению жилым домом:
Услуги и работы по управлению МКД, включая юридическое обслуживание и банковские услуги,
организация работ по содержанию и ремонту дома, паспортная служба, ведение и сопровождение сайта,сопровождение программы 1С в месяц.
Заработная плата аппарата управления - 20000 руб.
Налоги с ФОТ 30,0% - 6000 руб.
Канцелярские принадлежности 2000 руб.
Услуги банка по обслуживанию расчетного счета - 1000 руб.
Налог УСН - 3 000 руб.
Аренда офиса - 7 500 руб.
Сопровождение сайта и программы 1С - 2000 руб.
Продление лицензии для сдачи электронной отчетности - 1000 руб.
Обучение и переподготовка персонала, спецодежда - 1500 руб.
Почтовые расходы - 852 руб.
Всего: 44 852 руб.
Тариф на услуги по управлению жилым домом (Т15) составит: 44852 руб./ 7759,8 м2 = 5,78 руб./м2
Таким образом, суммарная стоимость ежемесячных затрат на управление и содержание общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, приходящаяся на 1 м2 площади жилых помещений составляет 15,98 руб., а на 1м2 нежилых помещений составляет 10,10 руб.
Примечание:
Содержание и обслуживание крышной котельной, лифтов, вывоз ТБО и КГМ осуществляется специализированными организациями, оплата производится по расценкам данных организаций, не входит в тариф на содержание дома и выставляется отдельной строкой в квитанции.