ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«ТВЕРЬГАРАНТСЕРВИС»

170003, г. Тверь, Петербургское шоссе, дом38, корп. 1, пом. I   ИНН 6950209925 КПП 695001001  р/с 40702810063000009516 в ПАО «Сбербанк» г. Тверь БИК 042809679 к/с 30101810700000000679                  ОГРН 1176952013831

Тел. 89043525452

 

 

Расчет ежемесячных затрат ООО «ТВЕРЬГАРАНТСЕРВИС» на управление, содержание, и текущий ремонт общего имущества собственников 48 квартир (общей площадью 2171,5 м2) и нежилых помещений (общей площадью 1232 м2) многоквартирного жилого дома № 40 по Петербургскому шоссе в г.Твери на 2023г.

1. Содержание общего имущества, в т.ч. технического этажа, подъезда, крыши:

1.1 Уборка мест общего пользования – 545,5м2.

Оплата труда уборщицы 1 разряда: 8149,3 руб. (6 раз/нед.). Налоги с ФОТ (30,0 %) – 2444,79 руб. Расходные материалы- 988,52 руб. (полотно холстопрошивное, чистящее средство, перчатки, щётки, спецодежда, ведра и т.д.). Итого 11582,61 руб.

Тариф на уборку мест общего пользования (Т1) составит:

11582,61 руб./3403,5 м2 = 3,40руб.

1.2 Освещение мест общего пользования – 911,7м2.

Оплата труда электрика 3 разряда: 835,68руб. Налоги с ФОТ (30,0 %) -250,70 руб.

Расходные материалы:- 1111,01 руб. (электролампочки, датчики движения, изолента, выключатели, плафоны и т.д.). Итого: 2197,39 руб.

Тариф на освещение мест общего пользования (Т2) составит:

2197,39 руб./3403,5 м2 = 0,65 руб./м2

1.3 Обеспечение требований пожарной безопасности в местах общего пользования-911,7м2.

Оплата труда инженера 4 разряда: 176,07 руб. (1 раз/мес.). Налоги с ФОТ (30,0 %) – 52,82 руб.

Итого: 228,89 руб.

Тариф на обеспечение пожарной безопасности (Т3) составит:

228,89 руб./3403,5 м2 = 0,07 руб./м2

1.4 Дезинсекция и дератизация- 581,2м2.

Оплата труда уборщицы 1 разряда по борьбе с грызунами и насекомыми путем раскладки пакетиков со спецсредствами – 277,76 руб. (6 раз в год.). Налоги с ФОТ (30,0 %) – 83,33 руб. Расходные материалы- 31,82 руб. Итого: 392,91 руб.

Тариф на проведение дезинфекции и дератизации (Т4) составит:

392,91руб./3403,5 м2 = 0,12 руб./м2

1.5 Техническое обслуживание инженерных сетей (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение)- 4315,2м2.

1.5.1. Техническое обслуживание инженерных сетей холодного водоснабжения:

Оплата труда слесаря-сантехника 4 разряда: 2337,75 руб. Налоги с ФОТ (30,0 %) – 701,33 руб.

Расходные материалы- 396,68 руб. (сальники, прокладки, смазка и т.д.). Итого: 3435,76 руб.

Тариф на техническое  обслуживание инженерных сетей холодного водоснабжения (Т5)   составит: 3435,76руб./3403,5 м2=  1,01 руб./м2.

1.5.2. Техническое обслуживание инженерных сетей водоотведения:

Оплата труда слесаря-сантехника 4 разряда: 1871,95 руб. Налоги с ФОТ (30,0 %) – 561,59 руб.

Расходные материалы- 267,76 руб. (заглушки, ревизии,  герметик и т.д.). Итого: 2701,30 руб.

Тариф на техническое обслуживание инженерных сетей водоотведения (канализации) (Т6) составит:2701,30руб./3403,5м2=0,79 руб./м2.

1.5.3. Техническое обслуживание инженерных сетей электроснабжения:

Оплата труда электрика 3 разряда: 3042,60 руб. Налоги с ФОТ (30,0 %) – 912,78 руб.

Расходные материалы- 830,37 руб. (электроинструмент, провода, автоматы, изолента, плавкие вставки, и т.д.). Итого: 4785,75 руб.

Тариф на техническое обслуживание инженерных сетей электроснабжения (Т7) составит:

4785,75 руб.)./3403,5 м2 = 1,41 руб./м2

1.5.4. Аварийно-техническое обслуживание инженерных сетей:

Оплата труда диспетчера (инженера 4 разряда):  571,02 руб. Оплата труда электрика 3 разряда: 489,42 руб. Оплата труда слесаря-сантехника 4 разряда: 1084,27 руб. Оплата труда сварщика и водителя (слесаря-сантехника 4 разряда): 1141,28 руб. Всего: 3285,99 руб. Налоги с ФОТ (30,0%) -985,80 руб. Расходные материалы- 226,00 руб. (бензин, электроды и т.д.). Итого 4497,79 руб.

Тариф на аварийно-техническое обслуживание инженерных сетей (Т8) составит:

 4497,79 руб./3403,5 м2 = 1,32 руб./м2

2. Содержание придомовой территории: 1684м2.

2.1. Освещение придомовой территории:

Оплата труда электрика 3 разряда: 859,34 руб. Налоги с ФОТ (30,0 %) -257,80 руб.

Расходные материалы:- 97,65 руб. (электролампочки, светильники, фотореле и т.д.).

 Итого: 1214,79 руб.

Тариф на освещение придомовой территории (Т9) составит:

1214,79 руб./ 3403,5 м2 = 0,36 руб./м2.

2.2. Уборка придомовой территории: 1684м2.

Оплата труда дворника 1 разряда: 6868,10 руб. Налоги с ФОТ (30,0 %) – 2060,43 руб.

Расходные материалы- 563,97 (мётлы, скребки, песок и т.д.). Спецтехника - 1875 руб.

 Итого 11367,50 руб.

Тариф на уборку придомовой территории (Т10) составит:

 11367,50 руб./3403,5 м2 =3,34 руб./м2

2.3. Благоустройство и озеленение придомовой территории:

Оплата труда дворника 1 разряда: 598,73 руб. Налоги с ФОТ (30,0 %) – 179,62 руб.

Расходные материалы- 287,20 руб. (шланги, бензин, краска и т.д.).

Итого: 1065,55 руб.

Тариф на благоустройство и озеленение придомовой территории (Т11) составит:

1065,55 руб./3403,5 м2=0,31 руб./м2

3.Содержание общего имущества МКД (фундаментов, крыш, лестниц,
фасадов, перегородок, оконных и дверных заполнений).

Оплата труда инженера 4 разряда: 231,90 руб. (1 раз/мес.). Оплата труда плотника, жестянщика (слесаря-сантехника 4 разряда): 551,79 руб. Налоги с ФОТ (30,0 %) – 235,11 руб.

Расходные материалы- 286,28 руб. (пиломатериалы, краска, цемент, щебень и т.д.).

Итого: 1305,08 руб.

  Тариф на содержание общего имущества МКД (фундаментов, крыш, лестниц, фасадов, перегородок, оконных и дверных заполнений) (Т12) составит:

1305,08 руб./3403,5 м2 = 0,38 руб./м2

4. Услуги по управлению жилым домом:

Услуги и работы по управлению МКД, включая юридическое обслуживание и банковские услуги,

организация работ по содержанию и ремонту дома, паспортная служба, ведение и сопровождение сайта, сопровождение программы 1С в месяц.

Заработная плата аппарата управления – 10921,16 руб.

Налоги с ФОТ 30,0% - 3276,35 руб.

Канцелярские принадлежности 1289,65 руб.

Услуги банка по обслуживанию расчетного счета - 200 руб.

Налог УСН - 1800 руб.

Аренда офиса, коммунальные расходы – 2429,16 руб.

Сопровождение сайта и программы 1С - 1000 руб.

Лицензирование и переподготовка персонала - 200 руб.

Почтовые расходы и услуги связи- 475 руб.

Всего: 21591,32 руб.

Тариф на услуги по управлению жилым домом (Т13) составит:

21591,32 руб./ 3403,5 м2 = 6,34 руб./м2

           Таким образом, суммарная стоимость ежемесячных затрат на управление и содержание общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, приходящаяся на 1 м2 площади жилых и нежилых помещений составляет 19,50 руб.

Примечание:

Содержание и обслуживание лифтов, пожарной сигнализации, газового оборудования и  сетей газоснабжения, вывоз ТБО и КГМ осуществляется специализированными организациями, оплата производится по расценкам данных организаций, не входит в  тариф на содержание дома и выставляется отдельной строкой в квитанции.

скачать

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), а также с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Оплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана также на нормах статей 36, 37, 154, 156 Кодекса, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади, а не исходя из количества проживающих.

Расчет ежемесячных затрат ООО «ТВЕРЬГАРАНТСЕРВИС» на управление, содержание, и текущий ремонт общего имущества собственников 120 квартир (общей площадью 7219,2 м2) и нежилых помещений (общей площадью 540,6 м2) многоквартирного жилого дома № 36 корп.1 по ул. 1-ая Рабочая Слобода

1. Содержание общего имущества, в т.ч. технического этажа, подъезда, крыши:
1.1 Уборка мест общего пользования
Оплата труда уборщицы 8000 руб. (5 раза/нед.). Налоги с ФОТ (30,0 %) - 2400 руб. Расходные материалы на 3763,93 руб. (полотно холстопрошивное, чистящее средство, перчатки, спецодежда, ведра). Итого 14163,93 руб.
Тариф на уборку мест общего пользования (Т1) составит:
14163,93 руб., из них:
Жилые -14077,44руб./7219,2м2 = 1,95руб.
Нежилые -86,5руб./540,6м2= 0,16руб.
1.2 Освещение мест общего пользования:
Лампочки на каждом этаже по 6 шт. х 12 этажей, 2 подъезда, подвал, тех. помещения - всего 167 шт. (замена в месяц 10% - 16шт.). Лампочка энергосберегающая. Сумма необходимая на приобретение лампочек: 16*120руб.= 1920 руб.+ 97,55 руб. (выключатели, резерв) = 2017,55 руб.
Тариф на освещение мест общего пользования (Т2) составит: 2017,55 руб./7759,8 м2 = 0,26 руб./м2
1.3Противопожарные мероприятия:
Проверка пожарных гидрантов, испытание пожарных рукавов, приобретение табличек информационных - 1 раз в месяц. Стоимость данной услуги 1008,77 руб. в месяц.
Тариф на проведение противопожарных мероприятий (Т3) составит: 1008,77руб./7759,8 м2 = 0,13 руб./м2
1.4Дезинфекция и дератизация:
Обработка дезинфицирующим составом приямков ввода холодной воды и выпусков канализации и площадки мусорного контейнера, борьба с грызунами и насекомыми путем раскладки пакетиков со спецсредствами - 1 раз в месяц.
Тариф на проведение дезинфекции и дератизации (Т4) составит: 775,98руб./7759,8 м2 = 0,10 руб./м2
1.5 Техническое обслуживание инженерных сетей (холодное, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение):
Необходима 1 ставка слесаря-сантехника.
Оплата труда слесаря 12500 руб./мес. Налоги с ФОТ (30,0 %) - 3750 руб. Итого: 16250руб.
Затраты на содержание слесаря-сантехника составят: 16250 руб./7219,2 м2 = 2,25 руб./м2
1.5.1. Техническое обслуживание инженерных сетей холодного водоснабжения:
Затраты на содержание слесаря-сантехника относим (делим) на 4 вида технического обслуживания инженерных сетей (холодное, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение) и получаем затраты на обслуживание отдельного вида инженерных сетей к 1м2 площади жилого помещения: 2,25 руб./м2 /4 = 0,563руб./м2
Тариф на техническое обслуживание инженерных сетей холодного водоснабжения (Т5) принимается: 0,52 руб./м2 и затраты на их обслуживание составят 0,52*7219,2м2=3753,98руб.
1.5.2. Техническое обслуживание инженерных сетей водоотведения: Затраты на содержание слесаря-сантехника относим (делим) на 4 вида технического обслуживания инженерных сетей (холодное, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение) и получаем затраты на обслуживание отдельного вида инженерных сетей к 1м2 площади жилого помещения: 2,25руб./м2/4 = 0,563руб./м2
Тариф на техническое обслуживание инженерных сетей водоотведения (канализации) (Т6) принимается: 0,52 руб./м2 и затраты на их обслуживание составят 0,52*7219,2м2=3753,98руб.
1.5.3. Техническое обслуживание инженерных сетей горячего водоснабжения:
Затраты на содержание слесаря-сантехника относим (делим) на 4 вида технического обслуживания инженерных сетей (холодное, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение) и получаем затраты на обслуживание отдельного вида инженерных сетей к 1м2 площади жилого помещения: 2,25 руб./м2 /4 = 0,563руб./м2
Затраты слесаря-сантехника на обслуживание инженерных сетей горячего водоснабжения составят: 0,563*7219,2м2 = 4064,41 руб.
К затратам на техническое обслуживание инженерных сетей горячего водоснабжения добавляются затраты по промывке теплообменников и системы ГВС в сумме 31000 руб. в год (2577,25руб. в месяц).
Тариф на техническое обслуживание инженерных сетей горячего водоснабжения (Т7) составит: 6641,66руб./7219,2м2 = 0,92 руб./м2
1.5.4.Техническое обслуживание инженерных сетей отопления: Затраты на содержание слесаря-сантехника составят: 16250руб.– (3753,98+3753,98+4064,41) = 4677,63руб.
К затратам на техническое обслуживание инженерных сетей отопления добавляются затраты по промывке системы отопления в сумме 16650 руб. в год (1386,5руб. в месяц).
Тариф на техническое обслуживание инженерных сетей отопления (Т8) составит: 6064,13руб./7219,2м2=0,84руб./м2
1.5.5. Техническое обслуживание инженерных сетей электроснабжения:
Необходимо 0,4 ставки электрика.
Оплата труда электрика 3000 руб./мес. Налоги с ФОТ (30,0 %) - 900 руб. Итого 3900 руб.
Тариф на техническое обслуживание инженерных сетей электроснабжения (Т9) составит: 3900 руб./7219,2 м2 = 0,54 руб./м2
1.5.6. Аварийно-техническое обслуживание инженерных сетей:
В аварийно-техническую бригаду входит слесарь и электрик, в зависимости от аварии.
Оплата труда слесаря и электрика по 2080 руб./мес. каждому. Всего 4160 руб. Налоги с ФОТ (30,0%) -1248 руб. Итого 5408 руб.
Тариф на аварийно-техническое обслуживание инженерных сетей (Т10) составит: 5408 руб./7219,2 м2 = 0,75 руб./м2
2. Содержание придомовой территории:
2.1. Освещение придомовой территории:
Расходные материалы: замена лампочек: входных групп (2 светильника), подсветка адресного табло(1шт.), наружное освещение дома (4 светильника); замена фотореле (4шт.). Стоимость затрат составляет = 1320 руб. в месяц.
Тариф на освещение придомовой территории (Т11) составит: 1320 руб./ 7759,8 м2 = 0,17 руб./м2

2.2. Уборка придомовой территории:
Необходима 1 ставка дворника.
Оплата труда дворника: зарплата 12000 р./мес. Налоги с ФОТ (30,0 %) - 3600 руб. Расходные материалы, песок, спецодежда на 582 руб. Уборка снега спецтехникой - 1200 руб. Итого 17382руб.
Тариф на уборку придомовой территории (Т12) составит: 17382 руб./7759,8 м2 =2,24 руб./м2
2.3. Благоустройство и озеленение придомовой территории:
Ежемесячные затраты на уход за газонами (покос и полив), на окраску бордюрных камней и ограждений детской и спортивной площадок, приобретение и доставка песка в песочницу - 2018 руб. в месяц. Тариф на благоустройство и озеленение придомовой территории (Т13) составит: 2018руб./7759,8 м2=0,26 руб./м2
3.Работы по содержанию общего имущества МКД (содержание фундаментов, крыш, лестниц,
фасадов, перегородок, оконных и дверных заполнений) лестниц, фасадов, перегородок, оконных и дверных заполнений) (Т14) составит: 7759,8 руб./7759,8 м2 = 1,0 руб./м2
4. Услуги по управлению жилым домом:
Услуги и работы по управлению МКД, включая юридическое обслуживание и банковские услуги,
организация работ по содержанию и ремонту дома, паспортная служба, ведение и сопровождение сайта,сопровождение программы 1С в месяц.
Заработная плата аппарата управления - 20000 руб.
Налоги с ФОТ 30,0% - 6000 руб.
Канцелярские принадлежности 2000 руб.
Услуги банка по обслуживанию расчетного счета - 1000 руб.
Налог УСН - 3 000 руб.
Аренда офиса - 7 500 руб.
Сопровождение сайта и программы 1С - 2000 руб.
Продление лицензии для сдачи электронной отчетности - 1000 руб.
Обучение и переподготовка персонала, спецодежда - 1500 руб.
Почтовые расходы - 852 руб.
Всего: 44 852 руб.
Тариф на услуги по управлению жилым домом (Т15) составит: 44852 руб./ 7759,8 м2 = 5,78 руб./м2
Таким образом, суммарная стоимость ежемесячных затрат на управление и содержание общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, приходящаяся на 1 м2 площади жилых помещений составляет 15,98 руб., а на 1м2 нежилых помещений составляет 10,10 руб.
Примечание:
Содержание и обслуживание крышной котельной, лифтов, вывоз ТБО и КГМ осуществляется специализированными организациями, оплата производится по расценкам данных организаций, не входит в тариф на содержание дома и выставляется отдельной строкой в квитанции.